Пука ли се имотният балон? 2025-та г. ще бъде изключително тежка за пазара на недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти през 2025 г. ще е различен от този, който беше през изтичащата вече 2024-та. „Повод за това е една среща, която имахме с ДАНС. За ДАНС пазарът на недвижими имоти продължава да представлява сериозен риск. От Европейската комисия имат доста препоръки, вследствие, на което рестрикциите към пазара ще бъдат все по-сериозни. Те ни призоваха да бъдем по-изрядни в отчетите си и в наблюденията си относно цените на сделките и как те минават. Очаквам много сериозни рестрикции“, каза собственикът на агенция за недвижими имоти Мирослав Язов, цитиран от Факти.бг.

Той допълни, че сериозните рестрикции ще дойдат и от един нов закон, който влиза в сила – всеки, който купи недвижим имот ново строителство (бел. ред. построен през последните 5 години) или го получи като обезщетение и го продаде в рамките на тези 5 години, е длъжен да се регистрира по ДДС и да начисли ДДС върху цената на продажбата. „Това означава, че страшно много продавачи ще се отдръпнат от пазара. Това означава, че те, за да компенсират въпросното увеличение, ще повишат цените и в един момент действително недвижимите имоти ще станат недостъпни“, допълва Язов.

Много хора купиха недвижими имоти с цел препродажба. Сега ще бъдат доста изненадани. „Да не говорим, че те ги купиха на някаква стойност в начален етап на изграждане, от строител, минаха на данъчна оценка на право на строеж и сега трябва да платят голям данък печалба и ДДС. Да не говорим, че банките вече не са много склонни да правят компромиси с парите за довършителни работи и ремонт. Лично аз очаквам изключително тежка 2025 г. за пазара на недвижими имоти“, прогнозира Язов.

Лесното свърши. Ще станем свидетели на отлив на купувачи. Продавачите изчакват да влезе еврото, но никой не си прави сметка, че в един момент няма да има кой да купи всичките тези имоти. Да – те ще запазят стойността си, но като няма да има купувачи… Недвижимият имот е бавно ликвиден продукт и това все повече хора ще го осъзнаят.

„Този, който е решил да си купува недвижим имот през 2025 г. със спекулативна цел, трябва много да внимава. Този, който е решил да си купува имот, за да живее в него, ще трябва да търси малко повече, тъй като трудно става намирането на изгодни сделки“, прогнозира Язов.